Pagare Affitto con Bonifico Permanente: Guida 2026
Per pagare l’affitto con bonifico permanente è sufficiente impostare, una sola volta, un ordine di pagamento ricorrente dal proprio home banking o in filiale, indicando l’IBAN del proprietario, l’importo del canone e la cadenza mensile. La banca eseguirà automaticamente il versamento alla data stabilita, senza che Lei debba ricordarsi di disporre il bonifico ogni mese. In questa guida aggiornata al 2026 vedremo come configurare il bonifico permanente per l’affitto nelle principali banche italiane, quale causale utilizzare, le differenze rispetto all’addebito SDD e gli aspetti fiscali legati alla tracciabilità del pagamento.
Cos’è il bonifico permanente per l’affitto?
Il bonifico permanente (chiamato anche bonifico ricorrente o periodico) è un ordine con cui Lei autorizza la banca a effettuare un trasferimento di denaro di importo fisso, verso lo stesso beneficiario, a intervalli regolari prestabiliti. Per il pagamento del canone di locazione è lo strumento ideale, perché l’importo dell’affitto è quasi sempre identico ogni mese.
A differenza di un bonifico ordinario, che va disposto manualmente ogni volta, il bonifico permanente per l’affitto si imposta una sola volta e prosegue in automatico fino alla data di scadenza scelta o fino a quando Lei non lo revoca. Questo riduce il rischio di dimenticanze e di conseguenti ritardi nel pagamento, che possono incrinare il rapporto con il locatore.
Il bonifico permanente rientra nello schema SEPA Credit Transfer e, all’interno dell’area euro, non prevede commissioni aggiuntive rispetto a un normale bonifico. La differenza è soltanto nell’automatismo della disposizione, non nel costo dell’operazione.
Come impostare un bonifico permanente per l’affitto?
Per impostare un bonifico permanente per l’affitto servono pochi dati: l’IBAN del proprietario, l’importo esatto del canone, la data del primo pagamento e la periodicità (mensile). La procedura richiede in genere meno di cinque minuti e può essere completata interamente da app o home banking.
- Acceda al suo home banking: entri nell’area riservata della sua banca tramite app o sito web, autenticandosi con le credenziali e l’autenticazione forte (SCA) prevista dalla normativa PSD2.
- Cerchi la sezione bonifici: selezioni la voce “Bonifico” e poi l’opzione “Bonifico permanente”, “Bonifico ricorrente” o “Ordine permanente”, a seconda della terminologia della sua banca.
- Inserisca i dati del beneficiario: digiti il nome e cognome del proprietario e il suo IBAN. Controlli con attenzione ogni carattere dell’IBAN, perché un errore comporta lo storno dell’operazione.
- Indichi importo e causale: inserisca l’importo esatto del canone mensile e una causale chiara, ad esempio “Pagamento canone locazione mese di [mese] [anno]”.
- Imposti la periodicità: scelga la cadenza “mensile”, la data del primo addebito (di solito il giorno indicato nel contratto) ed eventualmente una data di fine, che può coincidere con la scadenza del contratto di locazione.
- Confermi con autenticazione forte: autorizzi l’ordine permanente tramite il codice OTP, l’impronta o il riconoscimento facciale. Da quel momento il bonifico verrà eseguito automaticamente ogni mese.
Nota: se il giorno di esecuzione cade di sabato, domenica o in un giorno festivo, la maggior parte delle banche esegue il bonifico il primo giorno lavorativo utile successivo. Ne tenga conto per rispettare le scadenze contrattuali.
Impostazione da home banking o in filiale
Può configurare il bonifico permanente sia online sia allo sportello. L’impostazione da home banking è gratuita presso quasi tutte le banche, mentre la disposizione in filiale può comportare un costo per operazione. Se non ha dimestichezza con l’app, può recarsi in filiale con un documento d’identità e i dati del beneficiario e chiedere all’operatore di attivare l’ordine permanente.
Come impostare il bonifico permanente nelle principali banche?
Ogni istituto utilizza una denominazione leggermente diversa per il bonifico permanente, ma la logica è identica. Di seguito trova un riepilogo del percorso da seguire nelle principali banche italiane per attivare il pagamento ricorrente dell’affitto.
| Banca | Percorso nell’app / home banking | Denominazione |
|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | Pagamenti → Bonifici e giroconti → Bonifico ricorrente | Bonifico ricorrente |
| UniCredit | Paga e Ricarica → Bonifico → Bonifico periodico | Bonifico periodico |
| BancoPosta (Poste Italiane) | Bonifici → Bonifico ordinario → Imposta ricorrenza | Bonifico ripetitivo |
| Banca Sella / Fineco | Bonifici → Nuovo bonifico → Bonifico permanente | Bonifico permanente |
In tutti i casi, dopo aver impostato l’ordine può verificarne lo stato nella sezione “Bonifici programmati” o “Ordini permanenti”, dove troverà l’elenco dei pagamenti futuri e la possibilità di modificarli o annullarli. Le consigliamo di controllare la prima esecuzione per accertarsi che l’operazione vada a buon fine. Se desidera valutare anche altri strumenti, può consultare la nostra guida su come pagare un bonifico bancario passo dopo passo.
Quando viene addebitato il bonifico permanente?
Il bonifico permanente viene eseguito esattamente nella data che Lei ha indicato al momento dell’impostazione, ad esempio il giorno 1 o il giorno 5 di ogni mese. L’accredito sul conto del proprietario avviene di norma entro la giornata lavorativa successiva all’esecuzione, secondo i tempi standard del circuito SEPA. Per questo motivo Le conviene fissare la data di esecuzione con uno o due giorni di anticipo rispetto alla scadenza prevista dal contratto, così da rispettare sempre i termini di pagamento del canone.
Se in un determinato mese desidera saltare un pagamento, ad esempio perché ha già versato l’importo in altra forma, può sospendere la singola esecuzione dalla sezione dei bonifici programmati senza dover cancellare l’intero ordine permanente. L’ordine resterà attivo per le mensilità successive, riprendendo automaticamente alla data prevista.
Quale causale usare per il bonifico dell’affitto?
La causale corretta per il bonifico dell’affitto deve indicare con chiarezza che si tratta del pagamento di un canone di locazione e a quale mensilità si riferisce. Una formulazione adeguata è: “Pagamento canone di locazione immobile sito in [via e città], mese di [mese] [anno]”.
Indicare una causale precisa è importante per due ragioni. In primo luogo, rende il pagamento tracciabile e riconducibile al contratto, elemento essenziale in caso di contenzioso con il locatore. In secondo luogo, agevola la corretta imputazione fiscale del versamento, sia per l’inquilino sia per il proprietario.
Importante: eviti causali generiche come “bonifico” o “pagamento”, che non identificano la natura dell’operazione. Una causale incompleta può complicare la dimostrazione del pagamento in caso di controversia.
Bonifico permanente o addebito SDD: quale conviene?
Per automatizzare il pagamento dell’affitto esistono due strade principali: il bonifico permanente e l’addebito diretto SDD (SEPA Direct Debit, l’ex RID). La differenza sostanziale riguarda chi ha il controllo dell’operazione. Con il bonifico permanente è Lei, debitore, a disporre il pagamento; con l’SDD è il creditore a richiedere l’addebito sul suo conto, previa autorizzazione.
Nel caso dell’affitto il bonifico permanente è di gran lunga lo strumento più diffuso, perché la maggior parte dei locatori privati non dispone della struttura necessaria per attivare addebiti SDD. L’SDD è più frequente per bollette e abbonamenti gestiti da aziende. La tabella seguente mette a confronto le due soluzioni.
| Caratteristica | Bonifico permanente | Addebito SDD |
|---|---|---|
| Chi dispone il pagamento | Il debitore (l’inquilino) | Il creditore (il proprietario) |
| Importo | Fisso, deciso da Lei | Variabile, deciso dal creditore |
| Controllo sull’operazione | Alto: modifica e revoca libere | Storno entro 8 settimane |
| Adatto per l’affitto | Sì, soluzione più usata | Raro tra privati |
Se preferisce approfondire l’alternativa dell’addebito automatico, può leggere la nostra guida dedicata a come pagare con addebito diretto SEPA. In presenza di un proprietario privato, tuttavia, il bonifico permanente resta la scelta più pratica e sicura.
Aspetti fiscali: tracciabilità e detrazione dell’affitto
Dal punto di vista fiscale, pagare l’affitto con bonifico permanente garantisce la piena tracciabilità del versamento. La normativa italiana vieta il pagamento in contanti dei canoni di locazione abitativa, a prescindere dall’importo: il pagamento deve avvenire con mezzi tracciabili come bonifico, assegno o carta. Il bonifico permanente soddisfa pienamente questo requisito.
La tracciabilità è inoltre condizione necessaria per beneficiare delle detrazioni fiscali sul canone di locazione previste per alcune categorie di inquilini, ad esempio i titolari di contratti a canone concordato o gli studenti fuori sede. Secondo l’Agenzia delle Entrate (2026), per fruire di queste detrazioni in sede di dichiarazione dei redditi occorre poter documentare i pagamenti effettuati.
Conservi quindi le contabili dei bonifici, che la banca rende disponibili nell’area riservata dell’home banking. In caso di controllo o di richiesta di detrazione, la contabile del bonifico costituisce la prova del pagamento insieme al contratto di locazione regolarmente registrato. Per altri metodi di pagamento del canone può consultare anche la guida su come pagare l’affitto con carta di credito.
Consiglio: verifichi sempre che sul conto sia disponibile il saldo necessario nei giorni precedenti l’esecuzione del bonifico permanente, per evitare il mancato pagamento del canone e gli eventuali oneri di insoluto.
Le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere puramente informativo e non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale o legale.
Domande Frequenti
Quanto costa impostare un bonifico permanente per l’affitto?
L’impostazione di un bonifico permanente da home banking è gratuita presso quasi tutte le banche. Ogni singola esecuzione segue le condizioni del normale bonifico SEPA, che all’interno dell’area euro non prevede commissioni per la maggior parte dei conti correnti.
Posso modificare o annullare un bonifico permanente dell’affitto?
Sì. Può modificare l’importo, la data o annullare l’ordine permanente in qualsiasi momento dalla sezione “Bonifici programmati” o “Ordini permanenti” del suo home banking, di norma fino al giorno precedente l’esecuzione successiva.
Cosa succede se il conto non ha fondi sufficienti?
Se al momento dell’esecuzione il saldo è insufficiente, la banca non effettua il bonifico e il pagamento del canone non avviene. Le consigliamo di mantenere sul conto la disponibilità necessaria nei giorni precedenti la data prevista.
Il bonifico permanente è valido come prova del pagamento dell’affitto?
Sì. La contabile del bonifico, con causale chiara e IBAN del proprietario, costituisce una prova tracciabile del pagamento del canone, utile in caso di contenzioso e per le detrazioni fiscali previste dalla normativa.
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